建物の状態

収益不動産における建物の状態を外見だけで判断するのは非常に難しい。なぜなら、貸室内は原則として見る事が出来ないし、壁の中や天井裏も普通は見る事がないからである。まして、天井裏を覗いて見たところで、工事業者でもなければ簡単にその問題点を指摘出来る訳でもない。では全くチェックする方法はないかと言うと、そういう訳ではなく、最低限チェック出来る項目はある。とりわけ建物に多い水に関するトラブルについては、よくチェックしておきたいものだ。区分所有の収益用マンション・店舗・事務所の購入を検討する際も、建物自体のチェックが同じように必要だ。これらの項目を以下に列挙して行こう。物件を案内された時、天井をよく見ておく事を勧める。例えば、雨漏り、給水・排水の水漏れなどがあった場合は、天井がシミになっている。また、そのシミが古いものであればすでに修理が済んでいる可能性があるし、新しい感じであったり、まだ実際に濡れていたりすれば、現在も何らかの水に関するトラブルがある事を示している。尚、通常の場合、天井には一定の間隔で点検口が設けられているが、これがあれば万が一のトラブルの時に、すぐ天井裏を覗いたり、天井裏に入ったりする事が出来る。
 

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